Chống dột nhà xưởng không chỉ là cách xử lý các vị trí nước nhỏ xuống mà còn là quá trình khảo sát, nhằm xác định đúng nguyên nhân và áp dụng giải pháp kỹ thuật phù hợp nhằm ngăn chặn triệt để hiện tượng thấm dột. Nếu xử lý không đúng cách, nước sẽ tiếp tục xâm nhập vào kết cấu mái, làm giảm tuổi thọ công trình, gây hư hỏng máy móc, ảnh hưởng đến sản xuất và phát sinh nhiều chi phí sửa chữa.

Vậy quy trình chống dột nhà xưởng chuyên nghiệp được thực hiện như thế nào? Những nguyên tắc kỹ thuật nào cần tuân thủ để đảm bảo hiệu quả lâu dài? Hãy cùng Kiến Tạo Việt tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Nếu doanh nghiệp của bạn đang gặp tình trạng mái nhà xưởng bị thấm dột, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua 0936.275.567 – 0906.638.044 để được khảo sát và tư vấn giải pháp tối ưu nhất.

Vì sao cần xử lý chống dột nhà xưởng đúng quy trình?

Nhiều người cho rằng chỉ cần bơm keo vào vị trí nước nhỏ xuống là có thể khắc phục tình trạng thấm dột. Tuy nhiên, trên thực tế đây là quan điểm chưa chính xác.

Trong quá trình mưa, nước có thể chảy dọc theo sóng tôn, theo xà gồ hoặc các khe liên kết trước khi nhỏ xuống sàn nhà xưởng. Vì vậy, vị trí nước rơi thường không phải là vị trí bị hở trên mái.

Theo kinh nghiệm thi công thực tế, hơn 80% trường hợp thấm dột nhà xưởng không phải do tôn bị thủng, mà xuất phát từ các vị trí liên kết như:

– Ron cao su vít bắn tôn bị lão hóa.

– Mối nối chồng mí tôn bị hở.

– Keo chống thấm xuống cấp.

– Máng xối bị nghẹt hoặc rò rỉ.

– Các vị trí tiếp giáp giữa mái và tường, cửa lấy sáng hoặc ống xuyên mái.

Nếu không xác định đúng nguyên nhân mà chỉ xử lý phần ngọn, hiện tượng dột sẽ nhanh chóng tái diễn sau một vài trận mưa lớn.

Những nguyên nhân phổ biến gây dột mái nhà xưởng

Vít bắn tôn bị lão hóa

Một nhà xưởng diện tích khoảng 5.000 m² thường sử dụng từ 12.000 – 18.000 vít bắn tôn.

Sau khoảng 10 – 15 năm, ron cao su EPDM trên vít bắt đầu mất tính đàn hồi do tác động của tia UV và nhiệt độ. Chỉ cần khoảng 1% số lượng vít xuống cấp, mái đã có thể xuất hiện hàng trăm điểm thấm nước tiềm ẩn.

Tôn giãn nở do nhiệt

Thép có hệ số giãn nở nhiệt khoảng 12 × 10⁻⁶/°C.

Ví dụ:

Một tấm mái dài 20 m chịu chênh lệch nhiệt độ từ 25°C lên 70°C, chiều dài có thể giãn gần 11 mm. Quá trình co giãn diễn ra liên tục mỗi ngày khiến:

– Lỗ vít rộng dần;

– Ron cao su bị ép biến dạng;

– Mối nối mất độ kín khít.

Đây là nguyên nhân rất phổ biến khiến mái không bị thủng nhưng vẫn bị dột.

Mối nối chồng mí không đảm bảo

Đối với mái có độ dốc thấp, nếu chiều dài chồng mí không đủ hoặc không được xử lý bằng băng keo chống thấm chuyên dụng, nước mưa dưới tác động của gió sẽ bị đẩy ngược vào bên trong.

Thông thường:

– Mái dốc trên 15°: Chồng mí khoảng 150 mm.

– Mái dốc 10-15°: Chồng mí khoảng 200 mm.

– Mái dốc dưới 10°: Nên chồng mí từ 250-300 mm.

Máng xối quá tải

Một nhà xưởng diện tích 4.000 m² khi gặp trận mưa có cường độ 150 mm/giờ sẽ phải thoát khoảng 600 m³ nước mỗi giờ. Nếu hệ thống máng xối không đủ khả năng thoát nước hoặc bị nghẹt bởi lá cây, rác thải, nước sẽ tràn ngược vào mái và gây dột.

Tôn bị ăn mòn, thủng hoặc hư hỏng

Mái tôn làm việc trong môi trường nhiều hóa chất, hơi muối hoặc nhiệt độ cao thường bị oxy hóa nhanh hơn. Khi lớp mạ bảo vệ bị phá hủy, nước sẽ thấm trực tiếp qua các vị trí rỉ sét hoặc lỗ thủng.

>> Xem thêm: Dự án cải tạo văn phòng làm việc cho Công ty cổ phần Mondelez Kinh Đô của Kiến Tạo Việt

Quy trình chống dột nhà xưởng chuyên nghiệp tại Kiến Tạo Việt

Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, Kiến Tạo Việt triển khai quy trình xử lý theo các bước kỹ thuật chặt chẽ.

Bước 1. Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng

Đội ngũ kỹ sư sẽ thu thập đầy đủ thông tin như:

– Thời điểm xuất hiện thấm dột.

– Điều kiện thời tiết gây dột.

– Khu vực bị ảnh hưởng.

– Tuổi thọ mái nhà xưởng.

– Loại vật liệu mái.

Sau đó tiến hành khảo sát trực tiếp toàn bộ mái.

Bước 2. Kiểm tra tổng thể mái nhà xưởng

Không chỉ kiểm tra vị trí bị dột, kỹ sư sẽ đánh giá toàn bộ hệ thống mái gồm:

– 100% diện tích mái tôn.

– Toàn bộ vít bắn tôn.

– Các đường chồng mí.

– Úp nóc.

– Flashing.

– Cửa lấy sáng.

– Máng xối.

– Các vị trí xuyên mái.

– Hệ thống thoát nước.

Mọi vị trí bất thường đều được đánh dấu, chụp ảnh và lập bản đồ hiện trạng để phục vụ phương án xử lý.

Bước 3. Xác định nguyên nhân

Sau khi khảo sát, nguyên nhân được phân loại thành:

– Hư hỏng vật liệu.

– Lỗi thi công.

– Sai sót thiết kế.

– Biến dạng kết cấu.

– Lão hóa tự nhiên.

Việc xác định đúng nguyên nhân giúp lựa chọn giải pháp phù hợp thay vì xử lý theo cảm tính.

Bước 4. Đề xuất giải pháp chống dột nhà xưởng phù hợp

Tùy từng hiện trạng, Kiến Tạo Việt sẽ kết hợp nhiều biện pháp như:

– Thay mới vít bắn tôn có ron EPDM.

– Gia cố các mối nối bằng băng keo Butyl.

– Thi công keo PU hoặc MS Polymer tại các khe hở.

– Thay tôn bị thủng hoặc rỉ nặng.

– Xử lý máng xối và hệ thống thoát nước.

– Sơn phủ chống thấm mái khi cần thiết.

– Gia cố kết cấu đối với mái bị võng.

Việc kết hợp nhiều giải pháp giúp xử lý triệt để thay vì chỉ khắc phục tạm thời.

Bước 5. Thi công chống dột nhà xưởng

Trong quá trình thi công, đội ngũ kỹ thuật tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật:

– Làm sạch hoàn toàn bề mặt trước khi thi công.

– Không thi công trên bề mặt còn ẩm hoặc nhiều bụi bẩn.

– Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng.

– Kiểm soát lực siết vít phù hợp để tránh làm hỏng ron cao su.

– Gia cố toàn bộ các vị trí có nguy cơ thấm trong tương lai.

Bước 6. Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra bằng phương pháp thử nước hoặc theo dõi thực tế sau mưa. Chỉ khi toàn bộ các vị trí đạt yêu cầu mới tiến hành nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng.

Những nguyên tắc quan trọng trong chống dột nhà xưởng

Một công trình chỉ đạt chất lượng khi tuân thủ các nguyên tắc sau:

Xử lý tận gốc nguyên nhân

Không xử lý theo vị trí nước nhỏ xuống mà phải xác định đúng đường đi của nước.

Không sử dụng vật liệu kém chất lượng

Silicone dân dụng không phù hợp với mái nhà xưởng công nghiệp. Nên sử dụng:

– PU Sealant.

– MS Polymer.

– Silicone Neutral chuyên dụng.

– Ron EPDM chất lượng cao.

Thi công trên bề mặt đạt tiêu chuẩn

Keo chống thấm chỉ đạt hiệu quả cao khi bề mặt: Sạch, khô, không dầu mỡ, không rỉ sét.

Không bỏ sót các vị trí liên kết

Ngoài vị trí bị dột, cần xử lý đồng thời: Vít, chồng mí, máng xối, flashing, cửa lấy sáng.

Đây là các điểm có nguy cơ thấm cao nhất trên mái nhà xưởng.

Quy định an toàn trong thi công chống dột nhà xưởng

Thi công chống dột là công việc trên cao, vì vậy cần tuân thủ nghiêm các quy định an toàn:

– Kiểm tra kết cấu mái trước khi lên thi công.

– Không làm việc khi trời mưa hoặc gió lớn.

– Sử dụng dây đai an toàn toàn thân.

– Có dây cứu sinh và điểm neo đạt tiêu chuẩn.

– Mang giày chống trượt và mũ bảo hộ.

– Di chuyển đúng vị trí xà gồ, không bước trực tiếp lên giữa sóng tôn để tránh làm biến dạng mái.

Những quy định này không chỉ đảm bảo an toàn cho người lao động mà còn hạn chế hư hỏng phát sinh trong quá trình thi công.

>> Tham khảo thêm bài viết: Những Dấu Hiệu Cho Thấy Doanh Nghiệp Cần Cải Tạo Văn Phòng Ngay

Kết luận

Chống dột nhà xưởng không đơn thuần là bơm keo hay thay một vài con vít mà là quá trình khảo sát, phân tích nguyên nhân, lựa chọn vật liệu phù hợp và thi công theo đúng quy trình kỹ thuật. Chỉ khi xử lý đúng nguyên nhân gốc, công trình mới đạt hiệu quả chống thấm bền vững và hạn chế tối đa tình trạng tái dột.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang gặp các vấn đề về mái tôn, máng xối hoặc hệ thống chống thấm nhà xưởng, hãy liên hệ ngay Kiến Tạo Việt để được khảo sát, tư vấn và triển khai giải pháp chống dột chuyên nghiệp, góp phần bảo vệ tài sản, duy trì hoạt động sản xuất ổn định và nâng cao tuổi thọ công trình.